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买房交定金后反悔,定金可不可以退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-19
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包敬立律师
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律师解析
1.通常买房交定金后后悔,定金不会退还。因为定金是担保方式,交定金方不履行约定致合同目的无法实现,不能要回定金。
2.不过有特殊情况。像政策调整、不可抗力这类不可归责于双方的事由,使合同目的无法达成,购房者能要求退定金。
3.如果开发商违约,如未按时交房、房屋质量差,购房者不仅能退定金,还可追究其责任。

案情回顾:

小朱看中一套房子并交付了定金。然而之后当地出台了购房政策调整,导致小朱失去购房资格,合同目的无法实现。小朱要求开发商退还定金,开发商却以小朱反悔不履行购房合同为由,拒绝退还定金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,交付定金方反悔不履行合同,定金是不予退还的。但本案中,小朱并非主动反悔不履行合同,而是由于政策调整这一不可归责于双方的事由,致使合同目的无法实现。根据法律规定,出现这种情况,购房者可要求退还定金。
2、开发商以小朱反悔不履行购房合同为由拒绝退还定金,这种做法不符合法律规定。小朱有权要求开发商退还定金,而不应该承担定金不予退还的不利后果。
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