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厂房无产权时,应该按照什么标准赔偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-06-19
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曹静律师
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律师解析
1.合法建设但未办产权登记的厂房,因历史遗留等合理原因造成的,征收时按合法建筑补偿,包括房屋价值、搬迁费等,房屋价值参考周边房价评估。
2.违法建筑通常不予补偿,但因行政机关过错或政策原因致无证的,可能适当补偿。
3.部分手续不全的厂房,对合法部分补偿。
4.补偿标准和方式依当地方案,不满补偿可复议或诉讼维权。

案情回顾:

小朱拥有一处厂房,征收部门对其厂房进行征收。然而,该厂房没有产权登记。小朱认为厂房虽无产权,但系合法建设,因历史遗留原因未办理产权登记,应按合法建筑补偿标准赔偿,包含房屋价值、搬迁费等多项补偿。但征收部门认为该厂房无产权,属于违法建筑,不予补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,若厂房是合法建设但因历史遗留等合理原因未办理产权登记,征收时应按合法建筑补偿标准赔偿,包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等,房屋价值参考周边类似房地产市场价格评估确定。本案中若小朱能证明厂房是合法建设且是历史遗留问题导致无产权,征收部门应给予相应补偿。
2、若厂房属违法建筑,按规定不予补偿,但对因行政机关过错或政策原因造成的无证厂房,可能给予适当补偿。若厂房部分手续不全,对合法部分给予补偿。具体补偿以当地征收补偿方案为准,若小朱对补偿不满,可通过行政复议或行政诉讼维权。
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