离婚买卖房产合同有效吗
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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不少人会疑惑，离婚时签的房产买卖合同有没有效。其实，判定合同是否有效，要看是否满足合同生效的基本条件。
《民法典》规定了一些合同无效的情况，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害到国家利益；签合同的两方恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；用合法的形式掩盖非法目的；签的合同损害了社会公共利益；合同违反了法律法规的强制性规定等。要是不存在这些情况，而且签合同的双方都有相应的民事行为能力，表达的意思也是真实的，那这个房产买卖合同一般就是有效的。
举个例子，夫妻两人在离婚期间，基于真实意愿商量好，签订了房产买卖合同，把房产买卖的具体事项都明确写了出来，也没有违反法律的强制性规定，那这个合同就是有效的，双方都得按照合同办事。要是有一方不履行合同，另一方可以去法院起诉，要求对方承担违约责任。所以，大家在离婚期间涉及房产买卖时，一定要注意合同是否满足生效条件，避免后续产生不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱和小丽在离婚期间签订了一份房产买卖合同，小朱认为离婚期间签订的合同无效，拒绝履行合同。小丽则坚持合同有效，要求小朱依约履行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该房产买卖合同是否有效，关键在于是否符合合同生效的一般要件。此合同若不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，且双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同通常有效。
2、小朱和小丽是基于真实意愿协商一致签订合同，对房产买卖相关事宜作出了明确约定，且不违反法律强制性规定，所以合同有效，小朱应依约履行。若小朱不履行，小丽可通过诉讼要求其承担违约责任。
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