房子给孩子之后，房贷究竟该如何计算
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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把房子给孩子后，房贷问题该怎么处理？这得看房子是通过什么方式给到孩子手里的。
要是通过赠与把房子给孩子，那原来的房贷还得由赠与人接着还。因为赠与只是房子的所有权变了，贷款合同里的还款人可没换。
如果是以买卖的形式把房子给孩子，这就相当于进行了一次房屋产权交易。要是贷款已经办好但还没还完，一般就得由买房的孩子接着还剩下的房贷。毕竟房子产权都转移了，新的产权人就得接着履行原来贷款合同里的义务。
要是孩子是通过继承得到房子，通常在继承房子的同时，也得把没还清的房贷一起继承过来，也就是孩子要负责还剩下的房贷。
在实际操作的时候，建议大家提前跟银行沟通一下，弄清楚产权变更后房贷该怎么处理，这样才能保证后续还款顺顺利利，避免产生不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱名下有一套存在房贷的房子，他考虑将房子给孩子小许。小朱想了解不同过户方式下房贷的承担问题。他咨询得知有赠与、买卖、继承三种过户方式，对于哪种方式下房贷该由谁承担，小朱与家人产生了争议，大家各执一词。
案情分析:
1、若小朱采用赠与过户，根据法律规定，赠与只是房屋所有权转移，贷款合同主体不变，所以原房贷仍由小朱承担。
2、若按买卖形式过户给小许，这相当于房屋产权交易，若贷款已办理且未还清，一般由作为买房人的小许继续偿还剩余房贷，因为房屋产权转移后，新的产权人需履行原贷款合同义务。
3、若小许通过继承方式获得房产，通常在继承房屋的同时也继承相应债务，即小许要承担未还清的房贷。同时，具体操作时建议提前与银行沟通，明确产权变更后房贷的处理流程，避免纠纷。
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