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计算房屋拆迁评估金额要用什么方法

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-06-24
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曹静律师
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律师解析
房屋拆迁时,评估金额怎么算呢?常见的计算方法有三种。
首先是市场比较法。它是找和被拆迁房屋差不多且已经成交的案例,对比各方面因素后进行修正,得出评估价格。这种方法比较直观,能反映当下市场行情。
其次是成本法。先算出重新建造和被拆迁房屋一样或类似的房子所需成本,再加上土地取得等费用,然后减去折旧,就得到评估价值了。当很难找到可对比案例时,用这种方法就比较合适。
最后是收益法。针对有收益的房屋,预测它未来的收益,结合合适的折现率,算出现在的价值。商业经营性房屋评估常用这种方法。
到底用哪种方法,要综合考虑房屋实际情况、周边市场状况等因素。评估机构会遵循公正、公平、公开的原则,凭借专业知识和方法,得出合理的拆迁评估金额。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,评估机构对其房屋进行评估。小朱认为应采用市场比较法,因为周边有类似房屋成交案例,能直观反映市场行情。但评估机构却采用成本法进行评估,理由是要考虑重新建造房屋成本等因素。小朱对此不满,认为评估机构未按能体现房屋真实价值的方法评估,双方就评估方法的选择产生争议。

案情分析:

1、市场比较法适用于有类似已成交案例的情况,能直观反映市场行情,小朱提出采用此方法有一定合理性。
2、评估机构采用成本法,可能是考虑到房屋难以找到完全可比案例等因素,不过其应综合考虑房屋实际情况、周边市场状况等,秉持公正、公平、公开原则确定评估方法,而不应简单选择成本法,需向小朱充分说明采用该方法的依据和合理性。
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