房产墙体归属有争议怎么办
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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遇到房产墙体归属争议别慌，先搞清楚墙体性质。要是承重墙，它的归属通常按法律规定和建筑规划来定，不能随便改或占。非承重墙归属可能按合同约定，或者根据习惯来确定。
解决墙体归属争议有这些办法。先看看购房合同里有没有相关约定，如果有，就按合同来处理。要是合同没约定，双方可以坐下来协商，本着公平合理的原则确定墙体归属。
要是协商不成，还能申请调解，找个中立的第三方来帮忙促成和解。要是调解也没用，那就只能通过诉讼解决了。打官司的时候，得准备好证据，像建筑图纸、相邻关系证明等，来证明你对墙体归属的主张。法院会综合考虑法律规定、合同约定、实际使用情况等因素，来判定墙体到底归谁，以此维护当事人的合法权益，解决墙体归属争议。
案情回顾:
小朱和小胡是邻居，二人对房屋之间的墙体归属产生争议。小朱认为墙体归自己所有，可进行改造；小胡则主张墙体为双方共有，不能擅自改动。该墙体并非承重墙，购房合同中也未对墙体归属作出明确约定，双方协商无果，矛盾逐渐升级。
案情分析:
1、由于购房合同未约定墙体归属，双方可先根据公平合理原则协商确定墙体归属。若协商不成，可申请中立第三方进行调解，促成双方和解。
2、若调解仍无法解决争议，可通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，双方需提供建筑图纸、相邻关系等证据，以证明自己对墙体归属的主张。法院会综合考虑法律规定、合同约定以及实际使用等因素，判定墙体的归属，维护当事人的合法权益。
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