共有房产办理公证是否有法律效力
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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共有房产办理公证是有法律效力的。公证就是公证机构根据个人、单位或其他组织的申请，按照法定程序，证明民事法律行为、有法律意义的事实和文书是真实、合法的。
办理共有房产公证，像约定共有份额这类情况，公证文书的证明力很强。它能明确每个共有人的权利和义务，要是遇到房产处分、分割等纠纷，公证文书就是有力的证据。要是共有人按照公证内容做事，既符合法律规定，又符合公证书的约定，那这个行为就受法律保护。
不过要注意，公证不是房产共有关系成立的必要条件。也就是说，就算不公证，房产共有关系也是可能成立的。但公证能让相关约定更有公信力，在法律上的证明效力更强。这样做能保障共有人的合法权益，减少潜在的法律风险。所以，如果有共有房产，办理公证是个不错的选择，能让自己的权益更有保障。
案情回顾:
小何和小许共同购买了一套房产，为明确各自份额，两人决定对共有房产进行公证，约定小何占70%份额，小许占30%份额。后来，小许因资金周转想私自出售该房产，小何认为小许无权单独处分，双方产生争议。小何拿出公证书主张自己的权利。
案情分析:
1、公证是公证机构对民事法律行为等的真实性、合法性予以证明的活动，小何和小许对共有房产份额的约定进行公证，此公证文书具有较强证明力，明确了双方权利义务关系。
2、在涉及房产处分纠纷时，公证书能作为有力证据。小许私自出售房产的行为不符合公证书约定，小何依据公证书维护自己权益的行为受法律保护。同时，公证虽非房产共有关系成立的必要条件，但强化了约定公信力，减少了潜在法律风险。
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