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购房者患重大疾病能否办理退房

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-29
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
购房者因重大疾病想退房,该怎么办?这得看具体情况。要是因为得了重大疾病,没能力买房了,或者继续履行购房合同对购房者很不公平,就可以试着跟开发商商量退房。
从法律方面讲,重大疾病有可能构成“情势变更”。按照规定,合同签好后,要是出现了签合同时没法预料、又不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对一方明显不公平,受影响的一方可以和对方重新协商;要是在合理时间内协商不成,就可以请求法院或者仲裁机构变更或解除合同。
不过在实际中,成功退房有难度。购房者得证明重大疾病和没法履行购房合同有直接关系,而且继续履行合同会给自己带来严重不利影响。所以,建议购房者赶紧收集病历等相关证明材料,主动和开发商好好沟通,争取把问题解决好。要是在处理过程中遇到复杂问题,也可以进一步咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后,不幸患上重大疾病。小朱认为自己因患病丧失购房能力,继续履行合同对其显失公平,便向开发商提出退房要求。然而,开发商认为小朱应按合同约定继续履行,双方就退房事宜产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看,小朱所患重大疾病可能构成“情势变更”。依据相关法律规定,合同成立后基础条件发生当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对一方明显不公平的,受不利影响的当事人可与对方重新协商。
2、但在实践中,小朱要成功退房有难度。他需要证明重大疾病与无法履行购房合同存在直接关联,以及继续履行合同会给自己带来严重不利后果。小朱应尽快收集病历等相关证明材料,积极与开发商沟通协商此事。
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