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共有人房产问题出现了该怎么处理

#房产纠纷最新修订 | 2026-06-29

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

服务城市：无锡电话：13771057687

律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 房产共有人闹矛盾怎么办？先搞清楚纠纷类型。要是因为处分房产起了争议，一般来说，没经过占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，这个处分行为可能就不作数。不过要是第三人是善意取得，那就另当别论了。
共有房产的管理费用和其他开销怎么算呢？有约定就按约定来，要是没约定或者约定不清楚，按份共有人就按照自己的份额来承担，共同共有人则一起承担。
要是共有人对房产份额这些有争议，可以先坐下来协商。要是协商不拢，按份共有人随时能要求分割房产。共同共有人在共有的基础没了，或者有重大理由需要分割时，也能提出分割请求。
分割方式大家也可以商量着来。要是商量不出来，就只能走法律途径，向法院起诉。法院会根据房产的具体情况，判决是进行实物分割、变价分割，还是折价分割。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房产，小朱占份额40%，小胡占份额60%。小胡未与小朱商量，就将该房产卖给了不知情的小丽。小朱得知后，认为小胡的处分行为无效，要求收回房产。同时，对于房产的管理费用，两人此前未作约定，小朱认为应共同承担，小胡则认为应按份额分担。另外，小朱想分割房产，小胡不同意，双方产生纠纷。

案情分析:

1、关于房产处分行为，因小胡未取得占份额三分之二以上按份共有人同意就处分房产，若小丽不构成善意取得，小胡的处分行为无效；若小丽构成善意取得，小朱不能要求收回房产。
2、对于房产管理费用，由于两人无约定，应按份额负担，即小朱承担40%，小胡承担60%。
3、小朱作为按份共有人可随时请求分割房产，若协商不成，可通过诉讼，由法院根据房产具体情况判决分割方式。

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