离婚时房产不得买卖有效吗
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在离婚时，“房产不得买卖”的说法比较模糊，其效力要根据具体情况判断。
要是夫妻在离婚协议里约定，在一定时间内房产不能买卖，只要这是双方真实意愿，又不违反法律法规，那这个约定一般是有效的。
可要是一方没经过另一方同意，就擅自限制房产买卖，对善意第三人通常没效力。这是因为房产登记有公示公信的作用，第三人基于对登记的信任进行交易，不会受一方私自限制的影响。
要是法院在判决离婚时附带了房产不得买卖的限制，等判决生效后，这个限制就有强制执行力，必须遵守。
所以，要准确判断“房产不得买卖”是否有效，得弄清楚作出限制的背景和主体等情况。要是在这方面有疑问，建议咨询专业法律人士，以保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，离婚协议中约定在孩子成年前，双方名下共有的房产不得买卖。不久后，小朱未经小丽同意擅自将房产卖给了小胡。小丽以有离婚协议约定为由，主张该房屋买卖无效，但小胡说自己并不知晓该约定。此外，小何和小静诉讼离婚，法院判决在小静支付清孩子抚养费前，房产不得买卖。
案情分析:
1、小朱和小丽在离婚协议中约定房产在一定期限内不得买卖，是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，该约定有效。但小朱擅自卖房，小胡作为善意第三人，因房产登记具有公示公信效力，小朱对房产的限制对小胡通常不产生效力。
2、小何和小静经法院判决离婚时附带房产不得买卖的限制，该判决生效后具有强制执行力，小静需按判决执行。
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