房产赠与归属是谁
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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很多人关心房产赠与后归谁，其实这得看具体情况。赠与就是把自己的财产免费送给别人，对方也愿意接受。一般情况下，赠与合同生效，房产就归受赠人了。要是办理了产权过户登记，那房子就实实在在是受赠人的。
不过，也有特殊情况。如果受赠人做出严重伤害赠与人或其近亲属的事，或者受赠人有扶养赠与人的义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定的义务，这时赠与人在知道这些情况的一年内，能行使撤销权。一旦撤销，房子就又回到赠与人手里。
另外，要是赠与人经济状况变得特别差，严重影响到生产经营或者家庭生活，那赠与人可以不再履行赠与义务，房产归属也会改变。所以，大家在处理房产赠与时，要多留意这些情况，避免后续产生不必要的麻烦。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房产赠与小胡，双方签订了赠与合同，小胡表示接受。随后办理了产权过户登记，房产登记在了小胡名下。但之后小朱发现小胡对自己有扶养义务却不履行，小朱认为应撤销赠与收回房产，而小胡则认为房产已过户自己拥有产权，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，赠与是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。本案中，小朱与小胡的赠与合同已生效且办理了产权过户登记，正常情况下房产应归小胡所有。
2、然而，受赠人小胡对赠与人小朱有扶养义务却不履行，属于赠与合同可撤销的情形。小朱可在知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与后房产归属将恢复原状，即归小朱所有。
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