交付定金后未收房价怎样处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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交付定金后没收房该怎么办？这得分情况处理。要是因为购房者自己的原因，没有按时收房，那么在合同约定的交房时间到了之后，开发商可以当作购房者已经收房。但要是因为开发商的问题，比如房子存在质量问题，导致没办法正常交房，购房者就有权让开发商担责。开发商要继续履行交房义务，还得赔偿购房者的损失。
定金问题也得注意，交定金的一方要是不履行合同约定的义务，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行约定，就得双倍返还定金。如果是开发商的问题让购房者没收房，开发商可能得双倍返还定金。
碰到这种情况，建议先看看购房合同里关于交房和违约责任是怎么规定的。买卖双方可以根据合同协商解决。要是协商不下来，购房者可以通过诉讼等法律途径，维护自己的合法权益。到时候，法院会根据事实和法律作出公正的判决。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订购房合同，并交付了定金。到了合同约定的交房时间，小朱却未收房。小朱认为是房屋存在质量问题，是开发商的责任导致无法正常交房，要求开发商承担违约责任并双倍返还定金；而开发商则称是小朱自身原因未按时收房，在交房时间届满后应视为已收房，拒绝返还定金。双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若确因小朱自身原因未按时收房，按照合同约定，开发商可视为其已收房，小朱无权要求开发商承担违约责任和返还定金。
2、若经证实是开发商原因，如房屋存在质量问题导致无法正常交房，小朱有权要求开发商承担违约责任，如继续履行交房义务、赔偿损失等，同时开发商应双倍返还定金。双方可先依据购房合同协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院依据事实和法律裁决。
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