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碰到买卖房屋定金纠纷要如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-01
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买卖房屋时遇到定金纠纷咋办?下面给你支支招。
首先要知道定金是有担保性质的。要是给定金的一方不履行约定的债务,就别想让对方退定金了;要是收定金的一方不履行约定债务,那得双倍返还定金。
要是因为合同条款谈不拢产生定金纠纷,比如对房屋面积、质量这些关键条款有不同意见,购房者可以要求退还定金。还有,如果是因为不能怪双方的事儿导致合同没签成,像自然灾害这种不可抗力让合同没法履行,定金也应该退还。
遇到纠纷,双方可以先坐下来好好协商。要是协商不成,有仲裁协议的可以申请仲裁;没有仲裁协议的,就去法院起诉。在打官司或者仲裁的时候,得提供证据来证明纠纷的事儿,像定金合同、聊天记录、通话录音这些都能当证据,这样才能更好地维护自己的合法权益。大家在买卖房屋涉及定金时,多留个心眼,注意这些要点,避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与小何签订房屋买卖协议,小朱支付定金。后双方在协商合同条款时,对房屋面积和质量等关键条款产生分歧,无法达成一致意见。小朱要求退还定金,小何以小朱违约为由拒绝,双方因此产生纠纷,协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,定金具有担保性质,若因合同条款达不成一致意见而产生定金纠纷,购房者可要求退还定金。本案中,小朱和小何是对房屋面积、质量等关键条款有分歧导致合同无法订立,符合可退还定金的情形,小朱有权要求退还定金。
2、双方可先协商解决纠纷,协商不成,若有仲裁协议可申请仲裁,没有仲裁协议则可向法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中,双方需提供相关证据,如定金合同、聊天记录、通话录音等,以证明纠纷事实,维护自身合法权益。
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