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赠与的财产,处置权该归哪一方

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-01
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
赠与财产的处置权归谁,得具体情况具体分析。通常,动产完成交付、不动产完成过户登记后,财产所有权就转移到受赠方手里,这时受赠方有权处置该财产。
不过,如果赠与合同里明确规定了受赠方处置财产的限制条件,受赠方就得按约定来。打个比方,合同约定房产只能自己住,不能转卖,那受赠方就不能随意卖掉房子。
要是赠与人在财产权利转移之前,有符合法定撤销情形的情况,撤销了赠与,那么赠与行为就无效了,赠与人依旧拥有对财产的处置权。
还有一种情况,要是赠与的财产存在违法或者违反公序良俗等问题,就算已经完成交付或者过户,处置也可能会受到限制。
所以,一般来说财产交付或过户后,受赠方可以处置,但最终还是要依据合同约定和法律规定来确定。要是遇到复杂情况,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房产赠与小胡,并完成了过户登记。但赠与合同中明确约定该房产只能自住不得转卖。然而,小胡却打算将此房产出售。小朱得知后,以合同约定为由阻止小胡卖房,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,不动产办理过户登记后,所有权转移给受赠方,受赠方有处置权。但本案中,小朱与小胡的赠与合同明确约定了受赠方处置财产的限制条件,小胡应依约行事,不能转卖该房产。
2、若小胡违反约定转卖房产,小朱可依据合同约定追究其违约责任。同时,若该赠与行为本身不存在违法或违反公序良俗等情况,小朱在财产权利转移后不能随意撤销赠与。所以,小胡应遵守合同约定,不得转卖房产。
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