租赁合同提前终止怎么赔
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在租赁过程中，不少人会遇到租赁合同提前终止的情况，这时赔偿问题就成了大家关注的焦点。赔偿该怎么算呢？这要依据合同约定和实际情形来定。
要是合同里明确写了违约金条款，那么违约方按照约定支付违约金就行。但如果合同没有相关约定，就得看违约行为给对方造成了多少损失。像提前解约让对方不得不另外找房子，由此产生的费用；或者提前收回租赁物，导致对方没法正常营业少赚的钱，这些都算损失。违约方要赔偿对方的直接损失，还有合理的预期利益损失。
不过，如果提前解约是因为不可抗力等法定免责事由，违约方就不用承担赔偿责任了。这里要注意，要是一方主张赔偿，就需要拿出证据，证明损失是存在的，而且和提前解约有关系，也就是承担举证责任。
遇到这种情况，双方也可以坐下来协商赔偿数额。要是协商不拢，还能通过诉讼或者仲裁的方式解决，由法院或者仲裁机构根据实际情况来判定具体的赔偿金额。
案情回顾:
小朱与小许签订了一份租赁合同，约定租赁期限为一年。然而，小许在租赁期仅过了半年时就提出提前终止合同。小朱要求小许赔偿损失，但合同中并未明确约定违约金条款。小许认为自己不应承担赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金条款，需考量小许违约行为给小朱造成的损失。若因小许提前解约，小朱额外寻租产生费用，或导致其无法正常经营产生利润损失等，小许应赔偿小朱直接损失与合理预期利益损失。
2、若小许提前解约是因不可抗力等法定免责事由，可不承担赔偿责任。小朱主张赔偿需承担举证责任，证明损失的存在及与提前解约的因果关系。双方可先协商确定赔偿数额，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由裁判机构判定赔偿金额。
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