卖方卖二手房需要承担什么费用
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
-
律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
卖二手房时，卖方通常要承担不少费用。
个人所得税方面，如果符合一定条件就能免交。要是不满足免税条件，一般是用房屋转让收入减去房屋原值、转让住房时缴纳的税金和合理费用，剩下的余额作为应纳税所得额，按20%的税率交税；有些地方是按房屋交易总价的1%-2%来征收。
增值税及附加税，个人卖购买不足一定年限的住房，要按5%的征收率全额缴纳增值税；买了一定年限以上（含）的住房再卖，就免交增值税。附加税像城市维护建设税、教育费附加等，是在增值税基础上按一定比例征收。
土地增值税，个人卖住房暂时不用交。印花税，一般个人买卖住房也暂免征收。
交易手续费按房屋面积算，卖方要承担一定金额。
要是通过中介卖房，还得给中介服务费，具体比例双方商量着来。而且在交易中，费用承担也能由买卖双方自行协商确定。大家卖房时要多留意这些费用情况，避免不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱欲出售一套二手房给小许，在交易过程中，双方就费用承担产生争议。小朱认为自己只需承担交易手续费，其他费用应由小许承担；小许则觉得小朱应按规定承担个人所得税、增值税及附加税等费用。双方协商无果，遂引发纠纷。
案情分析:
1、依据相关规定，个人所得税若不满足免税条件，需按规定缴纳，一般按房屋转让收入减除相关费用后的余额按20%税率缴纳，部分地区按房屋交易总价的1%-2%征收；增值税及附加税，购买不足一定年限住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税，购买一定年限以上（含）住房对外销售的免征。小朱若不符合免税条件，应承担相应费用。
2、土地增值税对个人销售住房暂免征收，印花税一般情况下个人销售或购买住房也暂免征收。交易手续费按房屋面积计算，应由小朱承担。若通过中介卖房，中介服务费需双方协商确定承担方。同时，费用承担也可由买卖双方协商约定。
0
问题没解答? 125594人选择咨询律师
卖方卖二手房需要承担什么费用
一键咨询
老人不停的向子女要钱怎么办
从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。
10w+浏览
母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲
一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。
10w+浏览
房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权
若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。
10w+浏览
离婚后是否不用再承担抱孩子的事
离婚后并非不用再承担抱孩子的事。即使婚姻关系解除，父母对子女仍有抚养、教育和保护的权利与义务。无论孩子抚养权归哪一方，另一方都需承担相应责任，在与孩子相处时抱孩子等照料行为也属于责任范畴，且未直接抚养方还有支付抚养费等义务。
10w+浏览
哪些情况算是对老人进行了遗弃行为
遗弃老人指负有赡养义务的人对老人有能力赡养却拒绝赡养的行为。包括将老人赶出家门、不提供必要生活条件、不照顾生病老人等情形。这些遗弃行为不仅违背道德，还可能触犯法律，需承担相应法律责任。
10w+浏览
