租客提前结束租赁，租金是否退还
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租客提前结束租赁，租金能不能退得看具体情况。要是租赁合同里明确写了租客提前解约时租金咋处理，那就按合同来。比如合同规定提前解约不退还剩余租金，那房东就有权这么做。
要是合同没约定，按照《民法典》，租客提前结束租赁属于违约，房东可以要求租客担责。房东能从租金里扣除租客违约给自己造成的损失，像找新租客期间房子空置的损失，扣完后剩下的租金得退给租客。要是租客违约没给房东造成实际损失，房东就得把剩余租金都退还。
要是双方在租金退还上有争议，能先试着协商解决。要是协商不成，就可以走诉讼途径，让法院根据实际情况来判。所以，租客和房东都得清楚这些规定，避免不必要的麻烦。要是遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，签订了租赁合同。小胡因个人原因需提前结束租赁，小许认为不应退还剩余租金，小胡则觉得应退还。双方争议焦点在于，租赁合同未明确约定提前解约时租金的处理方式，小胡认为自己虽提前解约但未给小许造成实际损失，小许却主张扣除寻找新租客期间的房屋空置损失。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小胡提前结束租赁属于违约行为，小许有权要求其承担违约责任。
2、若小胡的违约行为给小许造成了实际损失，如寻找新租客期间的房屋空置损失，小许可从租金中扣除该损失，剩余部分退还小胡；若未造成实际损失，小许应退还剩余租金。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况裁决。
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