房子上房了还没收房这种情形怎样解决
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子建好了却没收房，该怎么处理呢？这得分不同情况来看。
要是因为开发商的问题导致没交房，像房子没达到合同规定的交付标准，有质量问题或者配套设施没弄好等，根据《民法典》，开发商就算违约了。购房者能要求开发商承担违约责任，让他们限期整改，直到房子符合交付条件。在这期间，开发商要承担逾期交房的责任，比如给购房者支付违约金。
要是因为购房者自己的原因没收房，像没正当理由故意拖着不收。从开发商按合同约定通知收房起，在合理时间内，就算购房者没办收房手续，也会被当作房子已交付。从这时起，房子的风险就转到购房者身上了，而且购房者得开始交物业费等费用。
所以，购房者遇到这种情况，要先仔细看看购房合同里关于交付的条款。要是开发商的问题，要及时书面要求整改，并且保留好证据；要是自己没办法按时收房，要赶紧和开发商沟通，免得遭受不必要的损失。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，到了上房时间却未收房。开发商称小朱无正当理由拖延收房，自通知收房合理期限后，房屋风险及物业费应由小朱承担。但小朱认为房屋存在质量问题，未达到合同约定交付条件，是开发商违约，不应由自己承担相关责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若确实是开发商原因，如房屋存在质量问题未达交付条件，依据《中华人民共和国民法典》，开发商构成违约，小朱有权要求其限期整改并承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
2、若经核实是小朱无正当理由拖延收房，自开发商按合同约定通知收房后合理期限内，即便小朱未办收房手续，也视为房屋已交付，此后房屋风险责任转移给小朱，小朱需承担物业费等相关费用。
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