小区内停车受损物业有责吗
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小区停车时车辆受损，物业要不要担责不能一概而论。
要是业主和物业签的服务合同里写明物业有保管车辆的义务，可物业没按合同履行，像没安排足够保安巡逻、监控坏了也不及时修，导致业主车辆受损，那物业就得担违约责任，赔偿业主的损失。
要是物业只提供停车场地，没和业主形成保管合同关系，但在安全保障上有过错，比如小区门禁管理不严，外来车辆随便进出，或者停车场设施有安全隐患，像地面湿滑却没设警示标志，让车辆受损了，物业就得按过错程度赔偿。
不过，如果车辆受损是因为不可抗力、第三人侵权等不可预见、不可避免的情况，而且物业已经尽到合理的安全保障义务，比如及时报警、配合调查，那物业一般不用担责。
业主发现车辆受损后，要马上和物业沟通，让物业提供监控资料，同时保存好车辆受损的证据，方便后续维权。要是和物业就赔偿问题谈不拢，还能去法院起诉。
案情回顾:
小朱将车停在小区内，次日发现车辆受损。小朱认为物业应承担赔偿责任，而物业称已尽到相关义务不应担责。小朱指出物业监控设备损坏未及时维修且安保人员巡逻不足，物业则表示仅提供停车场地，未与小朱形成保管合同关系，不应承担赔偿责任，双方协商无果。
案情分析:
1、若小朱与物业签订的服务合同中明确约定物业对车辆有保管义务，且物业存在未安排足够安保人员巡逻、监控设备损坏未及时维修等未履行保管职责的情况，物业需承担违约责任，对小朱的损失进行赔偿。
2、若双方未形成保管合同关系，但物业在安全保障方面存在过错，如监控设备损坏、安保巡逻不足等致使车辆受损，物业应根据过错程度承担相应赔偿责任。
3、若车辆受损因不可抗力等不可预见、不可避免因素造成，且物业已尽到合理安全保障义务，物业通常无需担责。小朱可保留好车辆受损证据，若协商不成可通过诉讼途径维权。
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