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商铺租金合同违约,违约金该怎么收

#合同违约 最新修订 | 2026-07-02
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擅长领域:合同事务 律所:云南悟同律师事务所
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推荐理由:程隆银律师,已执业12年,执业地区为云南昭通,认证执业律所是云南悟同律师事务所,擅长合同事务、土地房产、债权债务、刑事辩护、征地拆迁、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18214203952,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
在商铺租金合同里,要是出现违约情况,违约金该怎么收呢?
第一步,先看看合同是怎么说的。要是合同明确写了违约金的数额或者计算办法,那就按合同来。打个比方,合同规定违约方得付几个月租金作为违约金,那违约发生了,就按这个标准给。
要是合同没提违约金的事儿,根据《中华人民共和国民法典》,守约的一方能让违约方赔偿因为违约造成的损失。这个损失赔偿金额要和违约造成的损失相当,其中也包括合同正常履行能拿到的利益,但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约损失。
损失有直接和间接之分。直接损失像租金损失、商铺闲置的费用;间接损失比如预期经营利润没了。
还有,如果违约金定得比实际损失高太多,违约方可以找法院或者仲裁机构适当降低;要是违约金比实际损失低,守约方也能找法院或者仲裁机构调高。
所以,商铺租金合同违约时,先看合同约定,没约定就按实际损失赔,一切都要公平合理。

案情回顾:

小朱将商铺出租给小何,双方签订了租赁合同。租赁期间,小何未经小朱同意提前退租构成违约。合同中约定违约方需支付相当于两个月租金的违约金,小何认为违约金过高,只愿赔偿小朱商铺闲置期间的费用,双方因此产生争议,小朱遂将小何诉至法院。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,商铺租金合同违约时,应先查看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额,一般应按合同约定执行,即小何需支付相当于两个月租金的违约金。
2、若小何认为约定的违约金过分高于造成的损失,可以请求人民法院予以适当减少,但需承担举证责任证明损失情况。小朱若认为约定的违约金低于造成的损失,也可请求人民法院予以增加。最终违约金的确定要遵循公平合理原则。
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