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持续履行的合同解除后溯及既往吗

#合同订立 最新修订 | 2026-07-02
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擅长领域:合同事务 律所:云南悟同律师事务所
服务城市:昭通 电话:18214203952

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推荐理由:程隆银律师,已执业12年,执业地区为云南昭通,认证执业律所是云南悟同律师事务所,擅长合同事务、土地房产、债权债务、刑事辩护、征地拆迁、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18214203952,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
持续履行的合同解除后,是否能恢复到合同订立前的状态,这得看具体情况。
对于非继续性合同,比如常见的一般买卖合同,这类合同的履行是一次性的。合同解除后,原则上是能恢复原状的,双方要回到合同订立前的状态,已经履行的部分可以要求返还。
而继续性合同就不同了,像租赁合同、劳务合同等,它们的履行是在一定时间内持续完成的。这类合同解除通常没有溯及力,因为在合同解除前,已经履行的部分已经产生了相应效果,没办法恢复原状。以租赁合同为例,承租人已经使用了租赁物一段时间,这期间的使用利益没法返还。所以合同解除后,只对未来产生效力,没履行的部分不用再履行,已履行部分仍然有效。
但要是当事人有特别约定,合同解除也可以有溯及力。所以,持续履行的合同解除后,一般不会恢复到合同订立前的状态,但存在当事人约定等特殊情况。

案情回顾:

小许与小胡签订租赁合同,约定小许将房屋租给小胡使用。一段时间后小许想提前解除合同,小胡同意。但小许认为合同解除应使双方回到合同签订前状态,要求小胡返还已居住期间的利益;小胡则觉得已居住部分无法返还,合同解除不应溯及既往,只应让未履行部分不再履行。双方为此产生争议。

案情分析:

1、租赁合同属于继续性合同,其履行是在一定持续时间内完成,在合同解除前已履行部分产生了相应效果,无法恢复原状,所以通常合同解除无溯及力。本案中,小胡已使用租赁房屋一段时间,这段时间的使用利益无法返还,合同解除应仅向将来发生效力,未履行部分不再履行,已履行部分有效。
2、若当事人有特别约定,合同解除可具有溯及力。但本案中未提及双方有此特别约定,所以应按照一般情况,合同解除不溯及既往。
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