该如何判定是否非法占有他人房产
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在日常生活中，如何判定是否非法占有他人房产是大家比较关心的问题。下面就从几个方面为大家介绍判断方法。
首先看主观方面，得判断占有人有没有非法占有的心思。要是占有人明明知道房子不是自己的，还通过欺骗、暴力这些不正当办法去占有，那基本就能确定他有非法占有的故意。像伪造房产证件来骗取房子的占有，就属于这种情况。
客观方面也很关键，要看看占有人用的手段和行为合不合法。没经过房主同意，用撬门、强占等暴力手段住进别人房子，这肯定是非法占有。要是因为无效合同占有房子，比如合同因为欺诈、胁迫被撤销了，还继续占着，同样也是非法的。
占有人的占有有没有合法依据也很重要。合法依据可以是合同约定或者法律规定。比如按租赁合同占有房子是合法的，但租赁到期了还不搬走，就可能变成非法占有。
另外，房产登记情况也是重要参考。如果房子登记在别人名下，占有人又没合理理由占有，通常会被认定为非法占有。要是有多个人对房子的占有有争议，就得结合各方拿出的证据，像出资证明、协议等，综合判断谁有合法占有权。
案情回顾:
小朱和小胡就一处房产的占有产生争议。小朱称房产登记在自己名下，小胡是非法占有。小胡则表示他与前房主签订了租赁合同才入住，且合同未到期。但小朱指出该合同是前房主受小胡欺诈所签，应属无效。小胡还曾撬门进入过房屋，小朱认为这是暴力强占行为。
案情分析:
1、从主观方面看，若小胡明知合同可能因欺诈被撤销仍继续占有，可认定其有非法占有的故意，且撬门进入房屋也显示出其不正当获取占有的意图。
2、客观方面，撬门进入属于暴力手段入住他人房屋，若合同被认定因欺诈无效，小胡继续占有就不具有合法手段和行为。
3、小胡虽称有租赁合同作为合法依据，但合同可能无效，且租赁关系若不存在，其继续占有的合法性存疑。
4、房产登记在小朱名下，小胡若无合法理由占有，一般会被认定为非法占有，需结合双方证据综合判断谁有合法占有权。
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