房屋回购价格怎么确定
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在房屋回购时，价格怎么确定是大家关心的问题。不同情况有不同的确定方式。
要是合同里明确约定了回购价格，那就按约定来。这是因为合同约定体现了双方的意愿，具有优先性。比如约定按房屋原购买价加上一定比例利息回购，或者按市场评估价的一定比例等。这种明确约定能减少价格方面的纠纷。
要是合同没约定回购价格，一般会采用市场评估的办法。找专业的房地产评估机构，依据房屋的区位、用途、面积、结构、新旧程度等，按照法定评估方法和程序来确定房屋市场价值。评估价能客观反映房屋当前的实际价值。
如果是因特定政策或政府行为导致房屋回购，回购价格会按相关政策规定来定。政策会综合考虑公共利益和被回购人的权益，制定统一的价格标准或计算方式。
确定价格时，双方要是有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。协商能体现合作意愿，调解可借助第三方促成一致，仲裁和诉讼有强制执行力，能保障权益。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，合同中未明确约定房屋回购价格。后来小许因自身原因要求回购该房屋，小朱同意，但双方就回购价格产生争议。小许认为应按原购买价格回购，小朱则主张进行市场评估以确定回购价格。
案情分析:
1、由于合同未约定回购价格，按照相关规定，通常可采用市场评估的方式。应由专业房地产评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按法定评估方法和程序确定房屋市场价值。
2、双方若对价格有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商能体现合作意愿，调解可借助第三方促成一致，仲裁和诉讼有强制执行力，可保障当事人合法权益。
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