房子卖给自家子女，房价究竟如何算
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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将房子卖给自家子女时，房价怎么算呢？法律对房价没有强制规定，常见的定价方式有下面几种。
市场定价比较常见且合理。可以找专业的房地产评估机构，他们会根据房屋位置、面积、装修情况以及市场供需等因素来评估，得出的价格能反映房子的真实市场价值，还符合市场交易的公平原则。用市场价格交易，能避免之后因价格问题产生税务风险和家庭纠纷。
亲情定价也不少见。有的父母出于亲情，会以低于市场的价格，甚至用象征价格把房子卖给子女。不过，这样的低价交易有税务风险。税务部门会核查交易价格，如果价格明显低于市场公允价格，又没有正当理由，税务部门有权按市场价格核定应纳税额。
还有一种是双方协商定价。父母和子女可以根据自己的意愿和实际情况商量房价，只要双方达成一致，不违反法律法规的强制性规定，这个价格就是有效的。但要注意税务合规，别因为价格不合理被税务处罚。
案情回顾:
小朱欲将房子卖给儿子小许，在房价计算方式上产生争议。小朱认为可按亲情定价，以低于市场价格卖给小许，而小许觉得应按市场定价，通过专业评估确定价格。双方各执一词，不知如何抉择，且担心低价交易可能带来税务风险。
案情分析:
1、市场定价是常见且合理的方式，通过专业房地产评估机构依据房屋多方面因素确定价格，能反映房屋真实市场价值，遵循公平原则，还可避免后续税务风险和家庭纠纷。
2、亲情定价虽出于亲情考虑，但低价交易可能存在税务风险，税务部门若发现价格明显低于市场公允价格且无正当理由，有权按市场价格核定应纳税额。
3、双方协商定价只要基于意愿和实际情况达成一致，不违反法律法规强制性规定即有效，但要注意税务合规，避免因价格不合理导致税务处罚。
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