开发商一房两卖时怎样处理
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房时遇到开发商一房两卖可就麻烦了，下面就说说遇到这种情况该怎么办。
首先，要是开发商和两个买家签的合同都没有违反法律法规，那这两份合同都是有效的，但最后只能有一方拿到房子。
房屋到底归谁呢？有三种情况。一是如果其中一个买家已经办好了房屋产权登记，根据不动产登记生效原则，房子就归他。二是要是都没办产权登记，谁先合法占有了房子，房子就归谁。三是都没办产权登记，也都没占有房子，那合同先成立的买家有权让开发商把房子卖给他。
要是没拿到房子，买家也有办法维权。可以要求解除合同，让开发商返还已经付的购房款和利息，还能要求赔偿损失，并且可以让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在实际生活中，购房者碰到一房两卖，要赶紧收集相关证据，像购房合同、付款凭证这些。之后可以先和开发商协商解决，要是协商不成，也能通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，购买一套房屋并支付了房款。之后，开发商又将该房屋卖给了小胡，小胡也支付了房款。小朱得知后，认为自己先签订合同，房屋应归自己；小胡则认为自己也支付了房款，同样有权获得房屋。双方就房屋所有权归属产生争议。
案情分析:
1、两份购房合同若均无违反法律法规强制性规定等导致合同无效的情形，则均为有效合同。但最终只有一方能取得房屋所有权。
2、若小朱已办理房屋产权登记手续，根据不动产登记生效原则，小朱取得房屋所有权；若都未办理产权登记，先合法占有房屋的一方取得房屋所有权；若都未办理产权登记且都未占有房屋，因小朱合同成立在先，小朱有权要求开发商履行合同，取得房屋所有权。
3、未取得房屋的一方可要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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