儿子要求分割联名房产怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
- 服务城市：无锡 电话：13771057687
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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儿子要分割联名房产，该怎么办？别慌，按下面步骤来。
首先要搞清楚房产的共有形式，分按份共有和共同共有。要是按份共有，儿子能按自己的份额要求分割。如果是共同共有，一般在共有基础没了或者有重大理由时才能分割。
要是儿子有正当理由，像生活遇到重大变故急需钱，先和他协商分割方式。有三种方式可选：一是实物分割，在不影响房子使用价值的情况下直接分；二是变价分割，把房子卖了分卖房款；三是作价补偿，一人拿房子，给其他人经济补偿。
要是协商不成，儿子可能会去法院起诉。法院判的时候，会综合考虑房子的来源、大家的出资情况、对房子的贡献大小，还有每个人的生活需求等因素。要是有人对房子维护、修缮贡献大，法院分割时也会适当照顾。
遇到这种事不用着急，按合理的步骤处理，尽量协商解决，实在不行再走法律途径。如果情况复杂拿不准，也可以咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与儿子小胡联名购买了一套房产。小胡因生活面临重大变故急需资金，要求分割该房产。小朱认为房产是共同共有，不应随意分割，而小胡觉得自己有权分割。双方就分割方式也无法达成一致，小胡打算通过诉讼解决。
案情分析:
1、首先要明确该房产的共有形式，若为按份共有，小胡有权按其份额分割；若为共同共有，因小胡有重大理由（生活变故急需资金），也可请求分割。
2、分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种，可先协商选择合适的分割方式。若协商不成，法院会综合考虑房产来源、出资情况、共有人贡献大小、生活需求等因素依法判决，对于对房产有较多维护、修缮贡献的一方，法院分割时会适当考虑。
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