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夫妻一方放弃共有产权怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-04
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
夫妻生活中,有时会遇到一方放弃共有产权的情况。下面就说说具体该怎么操作。
第一步,夫妻双方得先商量好,达成一致意见,并且最好签个书面协议。在协议里要写清楚房产的具体信息,像房子地址、产权证号等,还要明确写出一方自愿放弃共有产权的意思,最后夫妻双方都得签字。这份协议是有合同效力的,能约束双方。
第二步,要去办理产权变更登记。先准备好双方的身份证、结婚证、房产证,还有之前签好的放弃产权协议等材料。然后到当地的不动产登记机构,去申请办理产权变更手续。登记机构会审核你交的材料,审核通过后,就会把产权登记到另一方名下。
这里要提醒大家,在签协议和办产权变更的时候,协议内容得合法合规,不能有违反法律法规或者公序良俗的条款。要是这房子还存在抵押的情况,得先经过抵押权人的同意,才能进行产权变更。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共有一套房产。小朱想放弃该房产的共有产权,小丽表示同意。但小朱认为签订书面协议太麻烦,口头说一下就行,小丽则坚持要签订书面协议。之后在办理产权变更登记时,又发现该房产存在抵押情况,抵押权人不同意直接进行产权变更,双方就如何处理产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,夫妻一方放弃共有产权,为保障双方权益,最好签订书面协议,明确房产具体信息及放弃产权的意思表示,该协议具有合同效力,对双方有约束力,所以小丽要求签订书面协议是合理的。
2、若房产存在抵押情况,进行产权变更需先征得抵押权人同意。小朱和小丽应与抵押权人协商解决抵押问题后,再按规定准备材料前往不动产登记机构办理产权变更登记。
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