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接受赠予房子是否要担负相应债务

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-05

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师解析: 接受赠与的房子，一般不用替赠与人还债，但也有例外。《民法典》规定，赠与合同就是赠与人把自己财产免费送给受赠人，受赠人表示接受。通常，赠与完成后，受赠人对赠与人的个人债务没有偿还义务。
可要是房子本身有债务，像被抵押了，那接受房子后可能就会有麻烦。因为抵押权有追及效力，就算房子所有权转移了，抵押权人仍能就房子行使权利。要是赠与人是为了躲债才把房子送人，损害了债权人利益，债权人能行使撤销权撤销赠与。一旦赠与被撤销，受赠人可能就拿不到房子了。
因此，接受赠与房子前，受赠人得仔细了解房子产权情况，看看有没有抵押、查封等限制。要是觉得赠与人有恶意躲债的可能，就要慎重决定是否接受赠与，避免最后竹篮打水一场空。

案情回顾:

小许将自己的房子赠与小胡，小胡欣然接受。然而，债权人小朱发现该房屋存在抵押，且小许有逃避债务的嫌疑。小朱认为小许以赠与房屋的方式损害了自己的债权，要求撤销该赠与行为，小胡则坚持自己已接受赠与，应拥有房屋所有权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立。一般情况下，受赠人对赠与人个人债务无偿还义务。但本案中房屋存在抵押，抵押权具有追及效力，即便房屋所有权转移，抵押权人仍可行使抵押权。
2、若小许以逃避债务为目的赠与房屋，损害了小朱的利益，小朱可行使撤销权。若赠与被撤销，小胡可能无法取得房屋所有权。所以，小胡在接受赠房时应了解房屋产权状况，确认是否存在权利受限情况。

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