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公司分立房产资产怎么分割

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-05

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擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

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律师解析: 公司分立时，房产资产分割可不是件简单事儿，得按法定程序和法律规定来。
第一步，公司得开股东会，对分立事项做决定，制定分立方案，方案里要写清楚房产资产咋分割。接着，编制资产负债表和财产清单，把公司的房产等资产好好盘一盘、估估价。
分割房产资产有两种方式。要是房产能进行物理分割，就按各方约定的比例划分产权；要是没法分割，就由一方拿房产，给其他方经济补偿。
公司分立还得通知债权人，并且在报纸上发公告。债权人在接到通知书或公告后的一定期限内，有权要求公司还钱或者提供担保。
这些程序都走完，就得去办理房产产权变更登记，把分割后的房产产权转到相应主体名下。
要是分割过程中起了纠纷，相关方可以先试着协商，也能请人调解。要是这两种方法都行不通，还能选择仲裁或者去法院起诉。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。

案情回顾:

小许、小何共同经营的公司决定分立。股东会决议通过分立方案，对房产资产分割方式有不同意见，小许主张按比例分割，小何认为应根据业务需要分配。公司编制了资产负债表和财产清单，通知了债权人并公告。在房产无法物理分割时，双方就经济补偿数额产生争议，未能协商一致。

案情分析:

1、公司分立时，通过股东会决议和制定分立方案是法定程序，本案中公司已履行该程序。
2、房产资产分割可按比例或业务需要分配，双方应遵循相关法律规定协商确定。
3、通知债权人并公告是公司分立的必要步骤，债权人有权要求清偿债务或提供担保。
4、在房产无法物理分割时，给予经济补偿是合理方式，但双方应就补偿数额达成一致。
5、若协商不成，相关方可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

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