离婚财产房产拍卖不出去怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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离婚财产分割时，要是房产拍卖不出去，有几种处理办法。
先说说流拍降价再拍。第一次司法拍卖没卖出去，法院会在一定时间内组织第二次拍卖，起拍价通常会降低，一般不超过前一次起拍价的20%。要是第二次还是没卖出去，就会进行第三次拍卖，起拍价会再降。
要是三次拍卖都没成功，申请执行人或其他执行债权人能申请按这次拍卖定的保留价，用这套房产抵债。要是债权人不接受或者按规定不能接受房产抵债，法院会在第三次拍卖结束后的一定期限内发变卖公告。公告发出后一段时间内，没人愿意按第三次拍卖的保留价买这套房，申请执行人、其他执行债权人也不想用它抵债，那就会解除查封、冻结，把房子还给被执行人，不过要是还能对这房子采取其他执行措施，就另当别论。
此外，离婚双方也能自己商量其他处理办法，比如一方给另一方经济补偿，然后得到房子的所有权。
案情回顾:
小朱与小丽离婚，需对夫妻共有房产进行分割。法院决定对房产进行司法拍卖。第一次拍卖流拍，法院随后降低起拍价进行第二次拍卖，不料再次流拍，第三次降低起拍价拍卖依然流拍。申请执行人小朱希望以第三次拍卖保留价接受该房产抵债，但小丽认为价格不合理，拒绝接受此方案，双方就房产处理产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，司法拍卖可进行三次，每次流拍后会降低起拍价，此次拍卖按流程进行了三次且均流拍。
2、三次流拍后，申请执行人小朱可申请以保留价接受拍卖财产抵债，若小丽拒绝接受抵债，法院应在第三次拍卖终结之日起一定期限内发出变卖公告。在公告期内若无人购买，且小朱也不接受抵债，法院应解除查封、冻结，将房产退还小丽，不过如有其他执行措施仍可采取。
3、此外，小朱和小丽也可自行协商对房产进行其他方式处理，如一方给予另一方经济补偿获得房产所有权。
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