律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易评估价低于成交价怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2026-07-10

917浏览

擅长领域：合同事务律所：江苏君漫律师事务所

服务城市：无锡电话：13771057687

律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 二手房交易时，评估价低于成交价该咋办？分情况看。
贷款买房的话，银行一般按评估价定贷款额度。评估价低，贷款额度就少，买家得准备更多首付。这时买卖双方可以商量，如果买家钱不够，能和卖家协商降低成交价，让它和评估价匹配，然后重新签合同。要是卖家不肯降价，买家可以换家评估机构重新评估，但要留意不同机构评估标准有差别。
全款买房的话，评估价低于成交价不影响资金支付，却可能影响税费。有些地方二手房交易税费按评估价算，评估价低卖家纳税就少。买家可以和卖家商量，把税费降低的好处体现在成交价上，适当提高成交价。要是卖家不同意，就按合同约定的成交价完成交易，税费按评估价交。
要是对评估结果有意见，能向评估机构提出复核申请，让他们说明评估依据和方法，把不合理的地方修正。

案情回顾:

小朱与小胡进行二手房交易，成交价为200万。小朱贷款买房，银行评估价仅180万，这导致贷款额度降低，小朱需增加首付。小朱希望小胡降低成交价至180万重新签合同，小胡不同意。同时，若全款交易，因部分地区按评估价算税费，小朱想提高成交价以分享税费降低的利益，小胡也不答应。小朱对评估结果存疑。

案情分析:

1、在贷款买房情况下，银行按评估价确定贷款额度，评估价低于成交价使贷款额度减少，买家需增加首付。买卖双方可协商调整成交价，若卖家不同意，买家可换评估机构重新评估，但不同机构标准有差异。
2、全款买房时，评估价低虽不影响资金支付，但影响税费。买家可与卖家协商在成交价上体现税费降低的利益，若卖家不同意，可按合同成交价交易，税费按评估价缴纳。
3、若对评估结果有异议，买家可向评估机构提出复核申请，要求说明评估依据和方法并修正不合理处。

二手房纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。