买二手房交易完发现房子漏水谁负责
- 擅长领域：合同事务 律所：江苏君漫律师事务所
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买二手房后发现房子漏水，责任谁来承担？这得分情况看。
要是签合同前，卖家故意隐瞒房子漏水的大问题，这就构成欺诈了。按照《民法典》，卖家有义务如实说清房子状况，故意隐瞒让买家在错误认知下签了合同。这种情况下，买家能要求卖家维修或者赔偿损失，也可以主张撤销合同、追究卖家违约责任。
要是卖家提前明确说了房子漏水，或者买家买房时就知道漏水还买，那维修责任通常就得买家自己担。
如果房子还在质保期，而且漏水是房屋质量问题导致的，就可以按规定找开发商负责维修。
要是弄不清漏水原因，能找专业鉴定机构来鉴定。根据鉴定结果确定责任方，要是责任在卖家，买家可以先和卖家协商维修。要是协商不成，买家可以去法院起诉，让卖家承担维修费用或赔偿损失。
案情回顾:
小朱购买小许的二手房，交易完成后发现房子漏水。小朱称买房时小许未告知房屋漏水情况，小许则表示已在合同中明确告知。双方就漏水维修责任承担产生争议，小朱认为应由小许负责，小许坚称自己无责。
案情分析:
1、若小许故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，根据《民法典》关于欺诈的规定，小朱有权要求小许承担维修责任或赔偿损失。因为小许有义务如实披露房屋真实状况，故意隐瞒构成欺诈，小朱基于错误认识签订合同，可主张撤销合同或要求小许承担违约责任。
2、若小许在合同中明确告知了房屋存在漏水问题，那么一般由小朱自行承担维修责任。
3、若无法确定漏水原因，可委托专业鉴定机构鉴定。根据鉴定结果确定责任方，如责任在于小许，小朱可先与小许协商维修；协商不成，小朱可向法院提起诉讼，要求小许承担维修费用或赔偿损失。若房屋在质量保证期内且因本身质量问题漏水，可要求开发商担责。
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