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住房买卖中介应该何时收取中介费

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-11
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
在住房买卖里,中介费啥时候收是很多人关心的问题。一般情况下,中介费的收取时间由买卖双方和中介机构在中介服务合同里约定,常见有下面几种情况。
第一种是签房屋买卖合同时收。当中介成功让买卖双方达成合同,就说明它完成了主要的居间服务。这时,中介按约定收中介费是合理的,毕竟它为交易搭建了平台,提供了房源信息,还帮忙沟通协商。
第二种是办理完过户手续后收。有些中介服务合同规定,等房屋过户手续办好才支付中介费。对买卖双方来说,这样更有保障,因为只有整个交易流程,包括产权转移都完成,才给钱,能保证中介持续服务,让交易顺利完成。
第三种是分阶段收。交易过程中,可分几个阶段支付。比如签中介服务合同时付一部分,签房屋买卖合同时再付一部分,过户手续办完后付剩下的。这种方式平衡了中介和买卖双方的利益,让中介在不同阶段都有报酬,也能促使它全程好好服务。
要是合同没明确中介费收取时间,买卖双方和中介可以协商。协商不成,就按交易习惯和公平原则来确定。

案情回顾:

小朱欲出售房屋,与中介公司签订中介服务合同,小李有意购买该房屋。中介促成双方签订房屋买卖合同,但对于中介费的收取时间,合同未明确约定。中介要求在签订房屋买卖合同时收取中介费,小朱和小李则认为应在办理完过户手续后支付,双方产生争议。

案情分析:

1、在住房买卖中,中介费收取时间通常由买卖双方与中介在合同中约定,本案合同未明确约定,双方可先协商确定。
2、若协商不成,可根据交易习惯和公平原则确定。本案中,中介促成合同签订已完成主要居间服务,但办理过户也是交易重要环节,分阶段收取中介费可能更平衡各方利益,既能让中介在不同阶段获报酬,也促使其全程积极服务。
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