二手房遇到原房东拖欠物业费，该怎么办
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- 律师解析
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买了二手房，却发现原房东拖欠物业费，这可咋办？下面教你几招应对办法。
先看房屋买卖合同。要是合同明确规定原房东得结清交房前的物业费，那他就得照办。要是原房东耍赖不给，你就能根据合同追究他的违约责任。
接着跟原房东好好沟通。心平气和地跟他说清楚情况，让他把拖欠的物业费交了。这种协商方式省时省力，还能维持双方关系。
要是协商没用，就找物业公司。告诉物业公司这笔物业费该原房东出，并且出示房屋买卖合同等相关证据。有些时候，物业公司会帮忙向原房东追讨物业费。
如果前面这些办法都不管用，那就只能走法律途径了。准备好房屋买卖合同、物业费欠费清单等证据，去法院起诉原房东，让他支付拖欠的物业费和可能产生的违约金。法院会根据事实和证据来审理并判决。
案情回顾:
小朱购买了小胡的二手房。交房后，物业公司告知小朱原房东小胡拖欠物业费。小朱查看房屋买卖合同，合同明确约定交房前物业费由小胡承担。小朱与小胡沟通，要求其结清拖欠的物业费，但小胡拒绝支付。小朱又向物业公司说明情况，提供合同作为证据，希望物业公司协助追讨，然而协商仍未成功。
案情分析:
1、根据合同约定，小胡有义务支付交房前拖欠的物业费，其拒绝支付的行为构成违约，小朱可依据合同追究小胡的违约责任。
2、小朱与小胡沟通协商以及向物业公司反映情况属于合理解决途径，若这些途径都行不通，小朱可准备房屋买卖合同、物业费欠费清单等证据，向法院提起诉讼，法院会根据事实和证据进行审理并作出判决。
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