律图审稿专业委员会3轮严审

土地及土地附属建筑物如何处置

#宅基地 最新修订 | 2026-07-11
1.3k浏览
曹静律师
曹静律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:695人
专业处理宅基地方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,宅基地方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理宅基地及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
土地和上面附属建筑物该咋处置,这里面门道可不少,得按法规走。
先说国有土地,它的使用权能通过出让或者转让搞定。出让就相当于国家把土地一定年限的使用权卖给使用者,那使用者得交钱。转让则是使用者把土地使用权再转手,但有条件,得按出让合同约定搞投资开发。土地上的附属建筑物,主人能买卖、赠与或者继承,不过都得去办产权变更登记。
集体土地相对限制多,一般只能在本集体经济组织成员里流转。要是宅基地使用权跟着房子一起转让,接手的人得符合申请宅基地的条件。还有农村集体经营性建设用地,符合规划和用途管制要求后,能出让、出租给单位或个人。
处置时得注意这几点:一是得签书面合同,把双方权利义务写清楚,省得以后扯皮;二是要去办产权登记,没登记,物权就不发生变动;三是得符合土地利用总体规划和城乡规划,不能随便改土地用途和建筑物性质。要是违规,可能会被行政处罚,甚至处置行为会无效。要是对这些还有疑问,可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱拥有一块国有土地的使用权,他想将土地及附属建筑物转让给小胡。小胡认为只要双方达成协议就行,无需办理产权登记。而小朱坚持要按规定办理登记。此外,小许是某集体经济组织成员,想把自家宅基地及房屋转让给外村的小丽,小丽觉得可以交易,但小许担心不符合规定。

案情分析:

1、对于国有土地,转让时需符合一定条件,如按出让合同约定投资开发。小朱将土地及附属建筑物转让给小胡,要签订书面合同明确双方权利义务,且必须办理产权登记手续,否则不发生物权变动效力。
2、集体土地一般在本集体经济组织成员内部流转,小许将宅基地及房屋转让给外村的小丽不符合规定,这种流转可能面临行政处罚,甚至导致处置行为无效。所以小许的担心是合理的。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
镇江134****6060用户3分钟前已获取解答
盐城135****4898用户3分钟前已获取解答
无锡188****7582用户2分钟前已获取解答

宅基地案件·常见问题 更多

问题没解答? 125662人选择咨询律师
6739位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地及土地附属建筑物如何处置
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    173****4805用户2分钟前提交了咨询
    145****0387用户3分钟前提交了咨询
    155****1517用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    165****8642用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    147****6370用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    165****4863用户1分钟前提交了咨询
    145****7345用户3分钟前提交了咨询
    173****6585用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    150****6453用户4分钟前提交了咨询
  • 171****1654用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    160****7308用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    171****6088用户1分钟前提交了咨询
    136****4625用户3分钟前提交了咨询
    165****8682用户4分钟前提交了咨询
    168****7618用户4分钟前提交了咨询
    160****0551用户2分钟前提交了咨询
    173****4847用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****2773用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    143****0314用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****4112用户4分钟前提交了咨询
    173****1655用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****3176用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    173****5338用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    137****8867用户1分钟前提交了咨询
    135****4070用户4分钟前提交了咨询
    154****1461用户2分钟前提交了咨询
    160****2020用户3分钟前提交了咨询
    174****7370用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    177****4384用户1分钟前提交了咨询
    152****5144用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    172****1370用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    148****4474用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****7816用户3分钟前提交了咨询
    132****5360用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    172****7465用户2分钟前提交了咨询
    160****7701用户4分钟前提交了咨询
    153****6011用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****8606用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    154****8004用户1分钟前提交了咨询
    146****1227用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    140****4815用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    176****0332用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****2183用户3分钟前提交了咨询
    135****7782用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    155****5126用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    146****5575用户4分钟前提交了咨询
    171****8208用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    134****6118用户2分钟前提交了咨询
    147****3778用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    155****3274用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
常州188****8073用户4分钟前已获取解答
淮安152****4277用户3分钟前已获取解答
南通152****3660用户4分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
婚前一方知识产权收益该如何计算
10w+浏览2026-06-07
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
婚前协议缺少公证人要如何解决
9.1w浏览2026-06-01
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
婚内析产案件哪管辖
10w+浏览2026-05-29
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
准备离婚,怀孕了做流产需要男方签字么
10w+浏览2026-05-12
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
婚前协议书复印有效吗
10w+浏览2026-05-10
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡180****6854用户1分钟前已提交咨询
南京135****5192用户1分钟前已获取解答
南通134****2365用户2分钟前已提交咨询
淮安152****8913用户2分钟前已获取解答
扬州134****8592用户2分钟前已提交咨询
宿迁178****2196用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换