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如果楼顶超出质保期后漏水怎么办

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-11

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律师解析: 楼顶过了质保期漏水怎么办？不同情况有不同解决办法。
如果楼顶是全体业主共有的，能用住宅专项维修资金修。这资金是专门用来修住宅共用部位、设施设备，过了保修期后就能用。先由业主委员会或相关业主提出申请，要得到专有部分占建筑物总面积超三分之二、总人数也超三分之二的业主同意，经相关部门审核通过，就能用这笔钱修楼顶。
要是小区没有住宅专项维修资金，或者钱不够，维修费用就得该楼全体业主按专有部分面积比例分摊。业主一起商量维修事儿，推选代表组织找专业队伍来修。
要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像私自搭建、破坏防水层等，那这业主得担责维修，还得赔偿其他业主损失。受损业主可先和责任业主协商，协商不成，能去法院起诉，要求责任业主担责。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在小区的楼顶超出质保期后出现漏水情况。该小区设有住宅专项维修资金，但部分业主不同意启用。同时，小胡在楼顶私自搭建，破坏了防水层，加剧了漏水问题。小朱等业主认为应启用维修资金维修，且小胡要承担责任；小胡则觉得漏水是自然老化所致，自己不应担责，双方产生争议。

案情分析:

1、楼顶属于全体业主共有部分，超出质保期后，若启用住宅专项维修资金，需由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经相关部门审核通过。所以部分业主不同意启用不符合规定程序。
2、小胡在楼顶私自搭建破坏防水层，导致漏水加剧，根据规定，他应当承担维修责任，并赔偿其他业主因此遭受的损失。若协商不成，受损业主可向法院起诉要求其担责。

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