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拆迁已设定抵押的房屋会怎样

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-07-12
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曹静律师
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律师解析
在房屋拆迁中,如果房子已设定抵押,处理时得按法律规定来保障各方权益。
拆迁时,抵押人要赶紧通知抵押权人。因为即便房屋被拆,按照法律,抵押期间财产转让不影响抵押权,抵押权人的权利依旧受保护。
要是抵押人和抵押权人能就债务清偿或重新设定抵押达成一致,就按协议办。比如抵押人用拆迁补偿款提前还钱,或者和抵押权人商量换个抵押物。
要是双方谈不拢,拆迁人要把补偿款拿到公证机关提存。提存的补偿款就相当于原来抵押的房子,抵押权人对这笔钱有优先受偿权。等债务到期,债务人没还钱,抵押权人就能用这笔提存的补偿款优先受偿。
如果拆的是公益事业用房,拆迁人要么按规定和规划重建,要么给货币补偿。这类已抵押的房屋,同样要保障抵押权人的权益。
所以,拆迁已设定抵押的房屋,关键是保障抵押权人的合法权益,不能让抵押关系因拆迁受损。要是遇到复杂问题,可进一步咨询专业人士。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小胡后,该房屋面临拆迁。小朱未及时通知小胡,小胡得知后要求小朱提前清偿债务,而小朱希望用拆迁补偿款重新设定抵押,双方未能达成协议。拆迁人不知如何处理补偿款,引发争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间抵押财产转让的,抵押权不受影响,所以小胡的抵押权依然存在。小朱有义务及时通知小胡房屋拆迁事宜。
2、因双方无法达成协议,拆迁人应将补偿款向公证机关办理提存,提存的补偿款相当于原抵押物的替代物,小胡对该提存款享有优先受偿权,若债务履行期限届满小朱未履行债务,小胡可就提存的补偿款优先受偿。
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