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没住的房子被物业起诉了怎么办

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房子空着没住却被物业起诉,别慌,按下面的方法应对。
收到法院传票后,千万别消极对待,得积极准备材料参加诉讼。在规定时间内提交答辩状。要知道,按照《中华人民共和国民法典》,不能因为没住就不缴物业费,但要是物业服务没达标,这可以作为少缴物业费的理由。
要是觉得物业没做好服务,不能全额缴物业费,就得收集证据。比如小区卫生差,就拍照、录像;安保不行,有外来人员随意进出的记录,都能当证据。
诉讼时,还可以和物业协商。要是物业服务有瑕疵,业主能要求适当减免物业费。不过业主也得明白,就算没住,小区公共区域的管理服务自己也享受了,该承担的费用还是要承担。双方谈妥后,让物业撤诉,这样能避免更多法律纠纷和费用。
遇到物业起诉,积极应对,合理维护自己的权益,该履行的义务也不能落下。要是还有疑问,也可以进一步咨询专业人士。

案情回顾:

小朱有一套房子一直未居住,却收到了物业的起诉。小朱认为自己没住就不应缴纳物业费,而物业则坚持要求小朱全额缴纳。小朱收到法院传票后,不知如何应对,双方就物业费缴纳问题产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。所以小朱不能仅以未居住为理由不缴纳物业费。
2、若小朱认为物业存在服务问题,如小区卫生状况差、安保措施不到位等,可收集相关证据,如拍照、录像、外来人员随意进出的记录等,作为减少物业费的抗辩理由。
3、在诉讼过程中,小朱可与物业协商。若物业存在服务瑕疵,小朱可要求适当减免物业费,同时小朱也应承担一定的费用。双方达成一致后,可让物业撤诉,避免进一步的法律纠纷和费用支出。
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调解不服怎么办
若对调解不服,在不同场景有不同解决途径。若是人民调解,可向法院起诉;若是行政调解,可就原纠纷提起民事诉讼;若是司法调解,在签收调解书前反悔,法院会及时判决,签收后只能通过审判监督程序申请再审。
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调解不服怎么办
若对调解不服,当事人可根据具体情况处理。若是人民调解,可请求再次调解或向法院起诉;若是法院调解,签收调解书前反悔,法院应及时判决;签收后不服,符合法定情形时可申请再审。
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什么情况走竞争性谈判
符合以下情况可走竞争性谈判:一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立;二是技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格或具体要求;三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要;四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
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调解书生效的时间是几年
调解书生效时间并非以“几年”衡量。一般情况下,民事调解书经双方当事人签收后即具有法律效力;刑事附带民事调解书送达当事人后生效;人民法院制作的确认调解协议效力的裁定书,自裁定书送达双方当事人后生效。
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调解活动代理权限如何确定
确定调解活动代理权限需依据相关法律规定和委托授权。一般情况下,当事人可书面明确授权范围,包括是否能代为承认、放弃、变更调解请求,进行和解等。若无特别授权,代理人通常仅能进行一般程序性事务,特别授权则需在委托书中清晰注明。
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