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没收房也要交物业费吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
没收房要不要交物业费,得看具体情况。
按照《中华人民共和国民法典》,建设单位和物业签的前期合同,以及业委会和物业签的合同,对业主都有法律约束力。要是房子达到合同约定的交付条件,开发商也按规定发了交房通知,不管业主实际有没有收房,都得从交房通知确定的交付使用日开始交物业费。因为物业已经按合同提供公共服务了,物业费涵盖公共设施设备运行维护、绿化养护、卫生清洁等费用,这些服务成本不会因为个别业主没入住就降低。
但要是房屋有质量问题,经相关部门认定责任在开发商,导致业主没法收房,那这段时间的物业费就该开发商承担。业主得保留好房屋质量问题的证据,像书面通知开发商整改的记录等。
总结来说,要是因为业主自己的原因没收房,就得交物业费;要是因为开发商的原因,那物业费就不用业主承担。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,开发商按合同约定发出交房通知,但小朱认为房屋存在质量问题拒绝收房。小朱觉得自己没收房不应交物业费,而物业公司则要求小朱从交房通知确定的交付使用之日起交纳物业费,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。若房屋达到交付条件,开发商发出交房通知,即便业主未实际收房,也应从交付使用之日起交物业费,因为物业服务企业已提供公共服务,成本不因个别业主未入住而降低。
2、若房屋存在质量问题,经相关部门认定责任在开发商,导致业主无法收房,此期间物业费应由开发商承担。小朱需保留房屋质量问题相关证据,如书面通知开发商整改的记录等。
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