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业委会具备什么条件才能成立

#公司经营纠纷最新修订 | 2026-07-12

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律师解析: 想成立业主委员会，得满足一定条件，按相应程序来。
条件有两个。一是物业交付使用的建筑面积得达到一定比例，一般是50%以上；或者首套物业交付使用满两年，且交付使用的物业建筑面积达到30%以上。二是得有符合条件的业主申请筹备，通常要十名以上业主联合起来，给街道办事处、乡镇政府交书面申请。
成立程序分三步。第一步，街道办事处、乡镇政府收到申请后，会在一定时间内组织业主大会筹备组。筹备组里有业主代表、建设单位代表、街道或乡镇政府代表，还有居委会代表。第二步，筹备组开始工作，像确认业主身份，定好首次业主大会的时间、地点、形式和内容等。第三步，召开首次业主大会，选出业主委员会委员。
业主委员会选出来后，要在规定时间内带着相关文件，到街道办事处、乡镇政府备案。备完案，业主委员会就正式成立了，就能依法代表业主维护合法权益。要是对具体操作还有疑问，可以进一步咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱、小李等十余名业主所在小区，物业交付使用面积已超50%。他们联名向街道办事处提出成立业主委员会的书面申请，但街道办事处未在规定时间内组织成立业主大会筹备组，引发业主不满。业主认为街道办事处未履行职责，而街道办事处称工作安排冲突致延迟。双方就成立筹备组的时间产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，物业交付使用的建筑面积达到50%以上，且有十名以上业主联名书面申请时，街道办事处应在收到申请后按规定时间组织成立业主大会筹备组，街道办事处延迟未办属于未履行职责。
2、筹备组应由业主代表、建设单位代表、街道办事处代表和居民委员会代表组成，后续开展确认业主身份等工作后召开首次业主大会会议选举业主委员会委员，业主委员会选举产生后需备案才能依法履职。

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