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新公司未成立的租房合同如何处理

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-12

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律师解析: 新公司还没成立就签了租房合同，该怎么处理呢？这得看具体情况。
要是以设立中公司的名义签的租房合同，可公司最后没成立，那和你签合同的人能要求全体或者部分发起人一起对合同义务负责。发起人担责后，有约定责任承担比例的，就按约定来；没约定责任承担比例，但有约定出资比例的，按出资比例分担；要是出资比例也没约定，那就大家均等分担。
要是发起人以自己的名义签合同，而且是为了设立公司才租的房，和你签合同的人可以选让发起人或者成立后的公司来承担合同责任。要是公司没成立，那就由发起人承担责任。
要是在合同履行时，因为公司没成立，合同目的实现不了，双方可以商量着解除合同。要是商量不成，哪一方都能去法院或者仲裁机构请求解除合同。要是有一方违约了，另一方可以要求对方承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金。

案情回顾:

小朱、小胡、小许三人拟设立一家新公司，在公司未成立时，小朱以设立中公司名义与小丽签订租房合同。然而公司最终未能成立，小丽要求三人承担合同义务。小朱认为应按出资比例分担责任，小胡则觉得应均等分担，双方产生争议。此外，小许曾以自己名义与小静签订租房合同用于公司设立，公司未成立后，小静不知该要求小许还是已设立的新公司承担责任。

案情分析:

1、以设立中公司名义签订的租房合同，公司未成立，小丽可请求小朱、小胡、小许全体或者部分发起人对合同义务承担连带清偿责任。发起人承担责任后，若有约定责任承担比例按约定分担；无约定责任承担比例，按约定出资比例分担；无约定出资比例，则按均等份额分担。
2、以小许自己名义签订的租房合同用于公司设立，公司未成立，小静可要求小许承担合同责任。
3、若因公司未成立导致合同目的无法实现，各方可先协商解除合同，协商不成，可向法院或仲裁机构请求解除合同。若一方违约，另一方可要求其承担违约责任。

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