租房合同已签,不想租了有什么后果
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租了房签了合同，却突然不想租了，这时候该咋办？其实这种情况是要承担法律后果的。
签好的租房合同是双方真实意愿的体现，具有法律效力。要是提前不租，那就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，违约方得承担违约责任，常见的有两种方式。一是支付违约金，合同里一般会写清楚违约金数额或者计算办法。比如合同约定提前解约要付一个月租金作为违约金，那违约的租客就得给房东一个月租金。二是赔偿损失，如果违约金不够弥补房东损失，房东有权让违约方赔偿实际损失。像房东因为租客提前搬走，得花时间和钱重新找租客，这段时间房子空着的损失、找中介的费用等，都得租客来赔。
要是不想承担违约后果，租客可以和房东商量。要是房东同意解除合同，双方达成新协议，原合同就解除了，租客也就不用担责。
所以，遇到这种事，租客要积极和房东沟通，尽量减少损失。要是双方谈不拢，还可以找第三方调解，或者去法院起诉解决。
案情回顾:
小朱与房东小何签订租房合同后，不久便不想租了。小朱认为自己有特殊情况，不应承担责任，而小何则坚持小朱提前解约属于违约，要求其承担相应后果。双方就小朱是否应承担违约责任以及承担何种责任产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，该租房合同是双方真实意思表示，具有法律效力。小朱提前解约属于违约行为，依据《中华人民共和国民法典》，需承担违约责任。
2、违约责任承担方式常见的有支付违约金，若合同约定提前解约违约金为一个月租金，小朱就应支付。若违约金不足以弥补小何损失，小何有权要求小朱赔偿实际损失，如重新找租客的空置损失、中介费用等。
3、若小朱与小何协商，小何同意解除合同，双方达成新协议，小朱则无需承担违约责任。若双方无法协商一致，可考虑寻求第三方调解或通过诉讼解决。
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