因房价下跌且交房违约能否解除合同
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- 律师解析
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很多购房者遇到房价下跌和交房违约的情况，就想知道能不能解除购房合同。这里得分情况来看。
房价下跌不能成为解除合同的理由。因为在市场环境里，房价有涨有跌很正常。要是购房者仅仅因为房价跌了就要求解除合同，这属于违约行为。
而交房违约的情况则不同。如果购房合同里明确规定了交房时间，以及逾期交房时购房者可以解除合同的条件，那么当开发商逾期交房达到这些条件，购房者就有权解除合同。
要是合同里没相关约定，法律也有规定。开发商延迟交房，购房者催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者请求解除合同，通常会得到支持，除非合同另有约定。
购房者想解除合同，得按法律和合同规定的程序来。一般要先书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商还是没交房，就可以书面通知开发商解除合同。
所以，单纯房价下跌不能解除合同，但交房违约满足一定条件，购房者就能依法或依约解除合同。
案情回顾:
小朱购买了小胡开发的房屋，购房后房价下跌，且小胡未按约定时间交房。小朱认为房价下跌加上交房违约，要求解除购房合同，但小胡认为房价下跌不应成为解除合同理由。双方就能否解除合同产生争议。
案情分析:
1、房价下跌本身并非法定或约定的合同解除事由，小朱不能仅因房价下跌要求解除合同，否则构成违约。
2、对于交房违约，若合同中有关于交房时间及逾期交房解除合同的明确约定，当小胡逾期交房达到约定解除条件时，小朱有权依约解除合同。若合同无约定，根据法律规定，小胡迟延交付房屋，经小朱催告后在三个月合理期限内仍未履行，小朱请求解除合同应获支持。小朱若要解除合同，需按法律规定和合同约定程序，书面催告小胡交房，若小胡仍未交房，可书面通知其解除合同。
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