商品房定金退款问题有哪些
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买商品房时，定金能不能退是大家关心的问题，下面几种情况要了解。
如果是开发商的问题，定金能退。比如开发商没拿到预售许可证就卖房，这是违规销售。按法律，没预售许可证明，商品房预售合同无效，购房者能要求退定金。还有，开发商擅自改规划、设计，没按规定时间通知购房者，购房者能解除合同并拿回定金。
要是因为购房者自身原因，定金可能要不回来。定金有担保作用，购房者没正当理由不履行购房合同，就属于违约，开发商有权扣下定金。
遇到不可归责于双方的情况，定金可退。像不可抗力、政策变化这类不可预见、避免的因素，让合同没法履行，比如出台限购政策，购房者没了购房资格，双方都没过错，定金就得退还。
签正式购房合同的时候，要是双方对合同条款谈不拢，合同签不成，购房者也能要求退定金。因为双方都没违约，定金理应返还。大家在买房交定金时，要多留意这些情况，保护好自己的权益。
案情回顾:
小朱看中一套商品房并交付定金。后发现开发商未取得预售许可证，小朱要求退还定金，开发商却以各种理由拒绝。同时，小许也交了定金，但之后因自身原因不想购买，开发商按规定不退还定金。此外，小静因出台限购政策失去购房资格，要求退还定金，开发商起初不同意。还有小丽在签订正式购房合同时，与开发商就合同条款协商不一致，开发商也不愿退还定金。
案情分析:
1、小朱遇到的情况，因开发商未取得预售许可证，根据法律规定，未取得预售许可证明而订立的商品房预售合同无效，小朱有权要求返还定金。
2、小许无正当理由不履行购房合同，定金具有担保性质，开发商有权不退还定金。
3、小静因政策变化失去购房资格，属于不可归责于双方的原因，定金应当退还。
4、小丽与开发商就合同条款协商不一致导致合同无法签订，双方都无违约行为，定金应返还。
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