涉及临时建筑出租是否一定合同无效
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- 律师解析
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租临时建筑签的合同不一定无效。在城镇规划区内，要是出租人拿没获批或者没按获批内容建的临时建筑和承租人签合同，这合同就是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束前，该临时建筑获得主管部门批准建设，那法院会认定合同有效。
而且，临时建筑有使用期限。要是租赁合同期限超过了临时建筑使用期限，超出部分无效。但在一审法庭辩论结束前，主管部门批准延长使用期限，那延长期间的租赁是有效的。
判断临时建筑出租合同是否有效，主要看临时建筑建设有无获批、是否按获批内容建设，以及租赁期限是否超使用期限。满足获批建设等条件，合同就有效；不满足规定，合同可能无效。
要是遇到这类问题，当事人得结合实际情况，收集临时建筑建设审批等相关证据，以此确定合同效力。
案情回顾:
小朱将一处临时建筑出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡入住后得知该临时建筑未经批准建设，认为合同无效，要求退还租金并解除合同。小朱则称在一审法庭辩论终结前可获得主管部门批准，合同应有效。此外，该临时建筑有使用期限，租赁期限已超出，小胡认为超出部分无效，小朱对此存在异议。
案情分析:
1、根据法律规定，在城镇规划区内，未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同本应无效。但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，合同则应认定有效。所以需看小朱是否能在规定时间取得批准。
2、对于租赁期限超过临时建筑使用期限的情况，超过部分本应无效。不过若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，延长使用期限内的租赁期间有效。因此要关注是否有批准延长使用期限的情况。当事人应收集临时建筑建设审批等相关证据来明确合同效力。
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