未交物业费车被盗谁赔偿
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- 律师解析
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车在小区被盗，物业要不要赔，得看具体情况。要是业主没交物业费，物业不能以此完全免责。
如果物业服务合同里写明物业有保障车辆安全等保管义务，即便业主没交物业费，物业也得负责。要是物业管理有问题，像小区门禁不管用、监控坏了不及时修，导致车辆被盗，物业就得担责，因为车辆被盗和物业失职有关系。
要是合同没明确保管义务，物业只提供公共服务，车辆被盗是第三人侵权造成的，那先由盗窃者赔偿。要是找不到盗窃者，物业在安全防范上有过错，比如安保没按规定巡逻，可能要在过错范围内承担补充赔偿责任。
需要注意的是，业主没交物业费是违约，物业可以合法追讨，但不能以此逃避管理和安全保障义务。车被盗后，业主可以先和物业商量赔偿。要是谈不拢，就收集证据，像车辆被盗的时间、地点，还有能证明物业有过错的证据，然后去法院起诉，让物业担责。
案情回顾:
小朱是某小区业主，因对物业服务不满未交物业费。一天，小朱停在小区内的车被盗。小朱认为物业应承担赔偿责任，物业则以小朱未交物业费为由拒绝。小朱发现小区门禁形同虚设，监控也损坏未及时维修。双方就赔偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若物业服务合同明确约定物业有保障车辆安全等保管义务，物业不能因小朱未交物业费完全免责。小区门禁和监控问题表明物业存在管理不善，此失职行为与车辆被盗有因果关系，物业需承担相应赔偿责任。
2、若合同未明确保管义务，车辆被盗主要因第三人侵权，首先应由盗窃者赔偿。若找不到盗窃者，物业安保人员未按规定巡逻有过错，可能要在过错范围内承担补充赔偿责任。小朱未交物业费属违约，物业应合法追讨，不能以此对抗管理和保障义务。小朱可收集证据向法院起诉要求物业担责。
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