律图审稿专业委员会3轮严审

开发商破产了面积差了怎么办

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-12

521浏览

擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 开发商破产，房子面积还有差异，这可愁坏不少购房者。遇到这种情况，可参考以下处理办法。
要是房屋面积误差比绝对值在3%以内，按《民法典》规定，得按合同约定的价格据实结算。简单来说，购房者得按实际面积和合同约定面积的差价，多退少补，而且此时购房者想解除合同，法律是不支持的。
当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是请求解除合同，让开发商返还已付购房款和利息。二是选择继续履行合同，如果房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分的房价款购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者；要是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分的房价款及利息，开发商要返还给购房者，超出3%部分的房价款，开发商需双倍返还。
此外，因为开发商已经破产，购房者要及时申报债权。在破产清算时，购房者作为债权人，债权会按法定顺序清偿。若符合优先受偿条件，比如是消费者购房人，就能优先于普通债权获得清偿。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，后开发商破产。交房时发现房屋面积与合同约定存在差异，面积误差比绝对值超出了3%。小朱面临是否解除合同的抉择，若不解除合同，对于面积差异部分的价款处理也存在疑问，同时不知在开发商破产的情况下自身权益如何保障。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%），应按合同约定价格据实结算，购房者不能请求解除合同，需多退少补差价。若超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息；若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内部分由购房者补足价款，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。
2、因开发商已破产，小朱应及时申报债权。在破产清算中，若小朱符合消费者购房人权利的优先受偿条件，其债权可优先于普通债权获得清偿。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。