房屋可以约定99%+1%按份共有吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
房屋能约定99%和1%按份共有。按份共有就是两个或以上共有人按各自份额，对共有财产分享权利、分担义务。
根据《中华人民共和国民法典》物权编，共有人可协商确定各自份额。只要份额约定是共有人真实想法，不违反法律法规强制规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就合法有效。
实际中，共有人可按出资比例、贡献大小等自由约定房屋份额。比如一方出资多、另一方出资少，就能按实际出资约定99%和1%的比例。之后，各共有人按约定份额对房屋享有所有权，在处分房屋、收取租金等方面，也按份额进行。
为避免日后纠纷，建议共有人通过书面协议明确约定双方份额。这样，即便出现问题，也能依据协议解决，保障各方权益。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买房屋，小朱出资较多，小胡出资较少。两人就房屋份额产生争议，小朱认为应按出资比例，自己占99%，小胡占1%；小胡则觉得应平均分配。最终两人达成一致，约定小朱占99%，小胡占1%。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，共有人可协商确定各自享有的份额，只要是真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，约定即为合法有效。小朱和小胡按出资情况约定份额，符合法律规定。
2、各共有人应按约定份额对房屋享有所有权、行使权利和承担义务。为避免日后纠纷，建议小朱和小胡通过书面协议明确约定双方份额。
0
问题没解答? 125540人选择咨询律师
房屋可以约定99%+1%按份共有吗
一键咨询
婚姻存续期间签的材料协议是否有效力
婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。
10w+浏览
民事侵权归哪管辖
10w+浏览2026-04-16
婚内协议要具备法律效应该怎么做
签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。
10w+浏览
侵权纠纷找哪里处理
9.2w浏览2026-04-13
配偶病重另一方不管如何处理
配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。
10w+浏览
遇到同行抢客户的情况要如何做
10w+浏览2026-03-19
婚姻存续阶段签的协议是否具效力
婚姻存续阶段签的协议一般是有效的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，该协议就受法律保护。但涉及人身关系等特定内容的约定可能无效，如限制人身自由等条款。
10w+浏览
跨境电商侵权案件如何处理
8.6w浏览2026-03-14
婚前隐瞒了病史，婚姻是否可撤销
婚前隐瞒重大疾病，婚姻可撤销。患病方结婚登记前应如实告知，否则对方可向法院请求。需在知道或应当知道撤销事由起一年内提出。重大疾病含严重遗传病等。无过错方可申请，撤销后婚姻自始无约束力。同居财产先协议，不成则法院依照顾无过错方原则判决。
10w+浏览
遇到侵犯他人经营权情况如何处理
10w+浏览2026-03-13
