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精装修房子漏水谁来承担责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-12
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
精装修房子漏水,责任该谁承担?这得看具体情况。
要是房子还在质量保修期内,因为房屋质量问题漏水,那开发商得负责维修和赔偿。按照《中华人民共和国民法典》等规定,开发商本身就有担保房屋质量的义务,精装修部分也是房子的一部分,漏水就算质量有问题,开发商就得修好,还得赔偿业主的损失。
要是楼上住户装修或者使用不当导致漏水,那楼上住户要担责。根据民法典侵权责任编,谁有错谁就要承担侵权责任。楼上住户得把漏水问题解决好,还得赔偿楼下住户的损失。
要是因为相邻各方对共有部分管理不好导致漏水,那就得看各方过错大小来分担责任。比如物业服务企业没维护好公共管道,导致漏水,那企业就得承担相应责任。
要是搞不清责任是谁的,业主可以找专业鉴定机构鉴定漏水原因,然后根据结果确定责任方。之后可以和责任方协商解决,要是协商不成,还能去法院起诉,以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套精装修房子,入住后发现房屋漏水。小朱认为是开发商精装修质量问题,要求开发商承担维修和赔偿责任。但开发商称可能是楼上住户小胡装修不当导致。而小胡表示自己装修符合规范,不应担责。此外,小区物业服务企业也被怀疑对公共管道维护管理不善。各方就漏水责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若在房屋质量保修期内,依据《中华人民共和国民法典》,因房屋质量问题导致漏水,开发商对房屋质量负有担保义务,精装修部分出现漏水属质量瑕疵,开发商应承担维修和赔偿责任。
2、若因楼上住户小胡装修或使用不当导致漏水,根据民法典侵权责任编,小胡应承担侵权责任,有义务修复并赔偿小朱损失。
3、若因物业服务企业对公共管道等共有部分维护管理不到位导致漏水,物业服务企业应承担相应责任。
4、若无法明确责任主体,小朱可委托专业鉴定机构鉴定,依据结果确定责任方,通过协商或诉讼维护权益。
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