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买卖房屋被告未如实告知漏水咋诉讼

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-12

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 买房时若遇到卖家没如实说房屋漏水的情况，咱们可以通过打官司来维权，按下面步骤操作就行。
第一步是收集证据，这可是打赢官司的关键。要找能证明卖家知道房屋漏水却故意隐瞒的证据，像和卖家的聊天记录、房屋维修记录、物业给出的证明等。此外，给房屋漏水的地方拍照、录像也很有必要。
第二步确定管辖法院。根据法律规定，因为房子产生的纠纷，要到房子所在的地方去起诉。
第三步写起诉状。里面要写清楚自己和卖家的信息、自己的诉求，比如想解除合同或者让卖家赔偿维修费用等，还要把卖家隐瞒房屋漏水的事情详细写出来。
第四步把起诉材料交给法院。把写好的起诉状和收集的证据一起交到法院，再交上诉讼费用，法院会在7天内决定是否立案。
立案之后就等法院安排开庭。在法庭上要把事情说清楚，拿出证据，好好辩论。
要是对一审判决不满意，还能在规定时间内向上一级法院上诉。
这里要提醒大家，维权得在诉讼时效内进行，而且证据得合法、真实、和案件有关。要是有不明白的地方，可以找专业人士咨询。

案情回顾:

小朱向小许购买房屋，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为小许在买卖房屋时未如实告知房屋漏水情况，双方因此产生争议。小朱决定通过诉讼解决，他着手收集与小许的沟通记录、房屋维修记录及物业证明等证据，还对房屋漏水现状进行拍照、录像。

案情分析:

1、小朱提起诉讼需按法定步骤进行，首先应收集能证明小许知晓漏水却未告知的证据，证据要合法、真实且有关联性。
2、根据民事诉讼法，因不动产纠纷提起的诉讼由房屋所在地法院管辖，所以小朱要向该房屋所在地法院起诉。
3、小朱要书写包含原被告信息、诉讼请求和事实理由的起诉状，随后向法院递交起诉材料并缴纳诉讼费，法院7日内决定是否立案。
4、立案后等待开庭审理，庭审中充分陈述事实并出示证据进行辩论。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
5、小朱需注意在诉讼时效内主张权利。

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